„უფასო სახლის პროექტები მერიისგან“ — ამ ფრაზას ბევრი ეძებს, ვინც საკუთარი სახლის აშენებას გეგმავს. ბუნებრივია: პროექტზე დაზოგილი თანხა მშენებლობას მოხმარდება. ამ სტატიაში აგიხსნით, რას ნიშნავს მზა ან ტიპური პროექტი, რა უნდა გადაამოწმოთ და როდის ღირს ინდივიდუალური პროექტის შეკვეთა.
არსებობს თუ არა მერიის უფასო სახლის პროექტები?
თბილისის მერიას წარსულში ჩატარებული ჰქონდა ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების პროექტების კონკურსები, რომელთა შედეგად შერჩეული პროექტები მსურველებს უფასოდ გადაეცემოდა. ასეთი პროგრამების პირობები და ხელმისაწვდომობა დროთა განმავლობაში იცვლება, ამიტომ, თუ მერიის პროექტით სარგებლობას გეგმავთ, აქტუალური ინფორმაცია უშუალოდ თბილისის მერიაში ან თქვენს მუნიციპალიტეტში გადაამოწმეთ.
მთავარი, რაც უნდა იცოდეთ: უფასო ან მზა პროექტი არის იდეა და არქიტექტურული გადაწყვეტა, მაგრამ ის ჯერ კიდევ არ არის თქვენს ნაკვეთზე მშენებლობისთვის მზა დოკუმენტაცია.
რატომ ვერ ააშენებთ მზა პროექტით პირდაპირ
ყოველი მიწის ნაკვეთი განსხვავებულია. სახლის პროექტი უნდა შეესაბამებოდეს:
- ნაკვეთის K1 და K2 კოეფიციენტებს — რამდენი ფართის აშენებაა დაშვებული;
- ზონას და სამშენებლო პირობებს, რომლებსაც მერია ადგენს;
- ნაკვეთის ზომას, ფორმასა და რელიეფს, მეზობლებამდე და გზამდე დაშორებებს;
- გრუნტს — საძირკველი გეოლოგიური კვლევის მიხედვით ითვლება;
- მზის მიმართულებას — საიდან შემოვა სინათლე და სად განთავსდეს საძინებლები.
მზა პროექტი ამ ყველაფერს ვერ ითვალისწინებს, რადგან სხვა ნაკვეთისთვის ან ზოგადად შეიქმნა.
რა სჭირდება მზა პროექტს, რომ მშენებლობა დაიწყოთ
მზა პროექტითაც კი, მშენებლობის ნებართვისთვის ჩვეულებრივ საჭიროა:
- ტოპოგრაფიული აზომვა — ნაკვეთის ზუსტი საწყისი მონაცემები;
- გეოლოგიური კვლევა — გრუნტის შემოწმება საძირკვლისთვის;
- პროექტის მორგება ნაკვეთზე — გეგმის, სიმაღლისა და განთავსების კორექტირება;
- კონსტრუქციული პროექტი — მზიდი კარკასისა და საძირკვლის გათვლა თქვენი გრუნტისთვის;
- პროექტის შეთანხმება მერიასთან და მშენებლობის ნებართვის აღება.
ამ სამუშაოებს თითქმის ყოველთვის არქიტექტორი და ინჟინერი ასრულებენ, ამიტომ „უფასო პროექტი“ იშვიათად ნიშნავს სრულად უფასო პროცესს.
მზა პროექტი თუ ინდივიდუალური — რომელი აირჩიოთ?
მზა (ტიპური) პროექტი შეიძლება გამოგადგეთ, თუ:
- ნაკვეთი სწორი და სტანდარტული ზომისაა;
- პროექტის გეგმარება თქვენს ოჯახს სრულად ერგება;
- მზად ხართ, მორგების, კონსტრუქციისა და შეთანხმების სამუშაოები ცალკე დააფინანსოთ.
ინდივიდუალური პროექტი უკეთესია, თუ:
- ნაკვეთი დაქანებულია, არასტანდარტული ფორმისაა ან მკაცრი K1/K2 აქვს;
- გინდათ, სახლი ზუსტად თქვენს ცხოვრების წესზე იყოს აწყობილი;
- გინდათ, ყველაფერი — პროექტიდან ნებართვამდე — ერთმა გუნდმა გააკეთოს.
ხშირად ინდივიდუალური პროექტი გაცილებით ნაკლები ჯდება, ვიდრე ფიქრობენ, მზა პროექტის მორგების ხარჯს კი ბევრი წინასწარ ვერ ითვალისწინებს.
როგორ გეხმარებით „ასიმეტრიაში“
2019 წლიდან 1000-ზე მეტი პროექტი შევქმენით. გამოგვიგზავნეთ ნაკვეთის საკადასტრო კოდი — უფასოდ შევამოწმებთ სამშენებლო პირობებს და გეტყვით, რა ზომისა და ტიპის სახლის აშენება შეგიძლიათ. თუ უკვე გაქვთ მზა პროექტი, დაგეხმარებით მის მორგებაში, კონსტრუქციასა და მშენებლობის ნებართვის აღებაში. თუ არა — ინდივიდუალურ პროექტს შევქმნით ხელმისაწვდომ ფასად, ფიქსირებული ფასითა და ვადებით ხელშეკრულებაში.
კერძო სახლის პროექტირება →ნაკვეთის შემოწმება, K1 და K2 →მშენებლობის ნებართვის აღება →დაგვიკავშირდი →
კონტაქტი: +995 571 14 14 69 · connectasymmetry@gmail.com