ბელეტაჟიანი სახლი საქართველოში ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ტიპია: საცხოვრებელი სართული მიწიდან ამაღლებულია, ხოლო ქვედა, ნახევრად მიწისქვეშა ან დაბალი სართული (ცოკოლი) ავტოფარეხს, მარანს, საწყობს ან ტექნიკურ ოთახებს ეთმობა. ამ სტატიაში ავხსნით, რა არის ბელეტაჟი, ვისთვის არის სწორი არჩევანი და რა ღირს მისი პროექტი.
რა არის ბელეტაჟი
ბელეტაჟი (ფრანგ. bel étage — „ლამაზი სართული“) ნიშნავს მთავარ საცხოვრებელ სართულს, რომელიც ქვედა სართულზე დგას და მიწიდან დაახლოებით ნახევარი ან მთელი სართულით არის აწეული. შესასვლელთან, როგორც წესი, ფართო კიბე და ტერასა ეწყობა, საიდანაც ეზოზე და ხედზე კარგი მიმოხილვა იშლება.
ბელეტაჟის უპირატესობები
- ქვედა სართული — ავტოფარეხი, მარანი, სამრეცხაო, ქვაბის ოთახი ან სტუმრის ოთახი;
- საცხოვრებელი სართული დაცულია მიწის ნესტისა და სიცივისგან;
- ფანჯრებიდან უკეთესი ხედი და მეტი კონფიდენციალურობა ქუჩიდან;
- დახრილ ნაკვეთზე რელიეფი ბუნებრივად გამოიყენება — ნაკლები მიწის სამუშაო;
- ერთ შენობაში ორი დამოუკიდებელი ზონა — საცხოვრებელი და სამეურნეო.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება
ქვედა სართულის ფართი, როგორც წესი, შენობის საერთო ფართში ითვლება — ამიტომ ის გავლენას ახდენს შენობის კლასსა და K2 კოეფიციენტზე. ასევე მნიშვნელოვანია ჰიდროიზოლაცია, ბუნებრივი განათება და ვენტილაცია ქვედა სართულზე, და კიბის მოხერხებული განლაგება — ხანდაზმულებისთვის ზოგჯერ შიდა კიბე ან ლიფტის ადგილი ითვალისწინება.
რა ღირს ბელეტაჟიანი სახლის პროექტი?
ასიმეტრიაში არქიტექტურული პროექტის ფასი 10-დან 40 ლარამდეა კვ.მ-ზე, ქვედა სართულის ჩათვლით. მაგალითად, 120 კვ.მ საცხოვრებელი სართული და 60 კვ.მ ქვედა სართული (სულ 180 კვ.მ) — დაახლოებით 1 800–7 200 ლარი. ზუსტ, ფიქსირებულ ფასს წინასწარ გეტყვით, ხელშეკრულებით.
კლასი, შეთანხმება და ვადები
ბელეტაჟიანი კერძო სახლი, როგორც წესი, II კლასის შენობაა (60–500 კვ.მ, სიმაღლე 12 მ-მდე). საპროექტო დოკუმენტაცია 4–8 კვირაში მზადდება, შეთანხმება და მშენებლობის ნებართვა კი დაახლოებით 3–4 თვე გრძელდება.
როგორ გეხმარებით „ასიმეტრიაში“
ჯერ უფასოდ ვამოწმებთ ნაკვეთს — რელიეფს, K1 და K2 კოეფიციენტებს და რამდენად გამართლებულია ბელეტაჟი თქვენს ადგილზე. შემდეგ ვქმნით კონცეფციას და 3D ვიზუალიზაციას, სამუშაო ნახაზებს, კონსტრუქციულ პროექტს და ვიღებთ მშენებლობის ნებართვას.
სრული არქიტექტურული მომსახურება →კერძო სახლის პროექტირება →ორსართულიანი სახლის პროექტი →დაგვიკავშირდი →
ხშირი კითხვები
რა არის ბელეტაჟიანი სახლი?
ბელეტაჟიანი სახლის მთავარი საცხოვრებელი სართული მიწიდან აწეულია და ქვედა (ცოკოლის) სართულზე დგას, რომელიც ავტოფარეხს, მარანს, საწყობს ან ტექნიკურ ოთახებს ეთმობა.
რა ღირს ბელეტაჟიანი სახლის პროექტი?
პროექტის ფასი 10–40 ლარია კვ.მ-ზე, ქვედა სართულის ჩათვლით. მაგალითად, 120 + 60 კვ.მ (სულ 180 კვ.მ) — დაახლოებით 1 800–7 200 ლარი.
ითვლება თუ არა ქვედა სართული სახლის ფართში?
როგორც წესი, დიახ — ქვედა სართულის ფართი საერთო ფართში ითვლება და გავლენას ახდენს შენობის კლასსა და K2 კოეფიციენტზე. ზუსტად ნაკვეთის პირობებით მოწმდება.
როგორ გავიგო ჩემი სახლის პროექტის ზუსტი ფასი?
გამოგვიგზავნეთ ნაკვეთის საკადასტრო კოდი და სასურველი ფართი (ფასის კალკულატორით ან WhatsApp-ით +995 571 14 14 69). ნაკვეთს უფასოდ შევამოწმებთ და ფიქსირებულ ფასს წინასწარ გეტყვით — ფასი და ვადები ხელშეკრულებით ფიქსირდება.