ორსართულიანი სახლი საქართველოში კერძო სახლის ყველაზე გავრცელებული ტიპია: ის ნაკვეთზე ნაკლებ ადგილს იკავებს, ეზოს მეტი რჩება, ხოლო ღამის ზონა — საძინებლები — დღის ხმაურს მოშორებულია. ამ სტატიაში აგიხსნით, როდის არის ორსართულიანი სახლი სწორი არჩევანი, როგორ დავგეგმოთ ის და რა ღირს მისი პროექტი.
ერთსართულიანი თუ ორსართულიანი?
არჩევანს ხშირად თავად ნაკვეთი გვკარნახობს. თუ ნაკვეთი პატარაა ან K1 კოეფიციენტი მკაცრია (ანუ შენობას მიწის მცირე ნაწილის დაფარვა შეუძლია), საჭირო ფართის მისაღებად ერთადერთი გზა ზემოთ ასვლაა. დიდ, სწორ ნაკვეთზე კი ერთსართულიანი სახლიც კომფორტულია — თუმცა მისი საძირკველი და სახურავი უფრო დიდია, რაც მშენებლობის ღირებულებაზეც აისახება.
- ორსართულიანი სახლი იკავებს ნაკვეთის ნაკლებ ფართს — ეზოს, ბაღისა და პარკინგისთვის მეტი ადგილი რჩება;
- იგივე ფართზე საძირკველი და სახურავი უფრო მცირეა;
- საძინებლები ზედა სართულზე უფრო მშვიდი და დაცულია;
- საჭიროა კიბე — ის ფართს იკავებს და ხანდაზმული ოჯახის წევრისთვის პირველ სართულზე ერთი ოთახის დაგეგმვა სასურველია.
როგორ დავგეგმოთ ორსართულიანი სახლი
პირველი სართული — დღის ზონა
ქვედა სართულზე, როგორც წესი, თავსდება მისაღები, სამზარეულო და სასადილო, სველი წერტილი, საკუჭნაო ან ტექნიკური ოთახი და გასასვლელი ტერასაზე. კარგი გეგმარება მისაღებს მზიან მხარეს — საქართველოში ძირითადად სამხრეთით ან სამხრეთ-დასავლეთით — აბრუნებს.
მეორე სართული — ღამის ზონა
ზედა სართულზე საძინებლები და სააბაზანოებია. მშობლების საძინებელს ხშირად საკუთარი სააბაზანო და გარდერობი აქვს. სველი წერტილების ერთმანეთის თავზე განთავსება კანალიზაციასა და მშენებლობას ამარტივებს და აიაფებს.
კიბე — სახლის „ხერხემალი“
კიბის ადგილმდებარეობა მთელ გეგმარებას განსაზღვრავს. ის უნდა იყოს შესასვლელთან ახლოს, მაგრამ მისაღებს არ უნდა ჰყოფდეს გზად. კომფორტული კიბის მარშის სიგანე, როგორც წესი, მინიმუმ 90–100 სმ-ია, საფეხური კი დაბალი და ფართო უნდა იყოს.
რა ღირს ორსართულიანი სახლის პროექტი?
არქიტექტურული პროექტის ფასი, როგორც წესი, კვადრატულ მეტრზე ითვლება. ასიმეტრიაში ის 10-დან 40 ლარამდეა კვ.მ-ზე — მაგალითად, 150 კვ.მ ორსართულიანი სახლის პროექტი დაახლოებით 1 500–6 000 ლარი ჯდება. დიაპაზონში ზუსტი ადგილი დამოკიდებულია ფართზე, ნაკვეთის პირობებზე, ფასადის სირთულეზე და მომსახურების მოცულობაზე — მხოლოდ ესკიზი და 3D, თუ სრული სამუშაო პროექტი, კონსტრუქცია და ნებართვა.
არქიტექტურული პროექტის ფასი — რაზეა დამოკიდებული →
კლასი, შეთანხმება და ვადები
ორსართულიანი კერძო სახლის უმეტესობა II კლასის შენობაა (60–500 კვ.მ, სიმაღლე 12 მ-მდე). საპროექტო დოკუმენტაცია საშუალოდ 4–8 კვირაში მზადდება, მერიაში შეთანხმება კი პრაქტიკაში დაახლოებით 3–4 თვე გრძელდება. ნებართვისთვის საჭიროა გეოდეზიური აზომვა, გეოლოგიური კვლევა, არქიტექტურული და კონსტრუქციული პროექტი.
5 შეცდომა, რომელსაც ხშირად ვხედავთ
- პროექტის დაწყება ნაკვეთის K1/K2 კოეფიციენტების შემოწმების გარეშე;
- კიბე, რომელიც მისაღებს ორად ჰყოფს ან ზედმეტ ფართს იკავებს;
- პირველ სართულზე საძინებლის ან სრული სველი წერტილის არქონა;
- სველი წერტილები, რომლებიც სართულებზე ერთმანეთს არ ემთხვევა;
- მზის მიმართულების უგულებელყოფა — ბნელი მისაღები და გადახურებული საძინებლები.
როგორ გეხმარებით „ასიმეტრიაში“
2019 წლიდან 1000-ზე მეტი პროექტი შევქმენით, მათ შორის ბევრი ორსართულიანი კერძო სახლი თბილისსა და რეგიონებში. გამოგვიგზავნეთ ნაკვეთის საკადასტრო კოდი და სასურველი ფართი — უფასოდ შევამოწმებთ სამშენებლო პირობებს და ფიქსირებულ ფასსა და ვადებს წინასწარ გეტყვით.
კერძო სახლის პროექტირება →ნაკვეთის შემოწმება, K1 და K2 →სახლის პროექტი 100 კვ.მ →დაგვიკავშირდი →
კონტაქტი: +995 571 14 14 69 · connectasymmetry@gmail.com